Уменьшить Размер Госпошлины Может Каждый Дольщик ! ( Внимательно Читай Налоговый Кодекс)

Ключевые слова : ДДУ, застройщик ,передаточный

акт, акт сдачи-приемки, уклоняется от подписания

акта, признание права собственности,

госрегистрация, размер госпошлины, правильно

рассчитать размер госпошлины.

Услуги адвоката в спб

как потребителю написать претензию или иск

 

     Уменьшить Размер Госпошлины Может Каждый Дольщик !

Если правильно применит Налоговый Кодекс. Три ошибки и две строчки , как спасение.

Столкнулся с нередким случаем злоупотребления со стороны застройщика, причем по совей квартире : застройщик саботирует подписание акта сдачи квартиры. Без передаточного акта, как сами понимаете , право собственности на квартиру не зарегистрируешь.

С первого взгляда нет никакой проблемы – сколько бы ни  стоила квартира, иски потребителей не облагаются госпошлиной. Это первая ошибка. Облагаются ! При цене иска свыше 1  000 000 рублей.

Тут я призадумался . Даже от суммы свыше миллиона рублей госпошлина все равно будет психологически дискомфортной . Например, при стоимости квартиры  1 900 000 рублей  оплачивать нужно сумму  в 900 000. А это, с первого взгляда на статью  333.19 НК   «Размер госпошлины»  – «от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей».

Считаем  :  5 200 + (900 000 – 200 000) х 1 % = 5 200 + 700 000 х 1 % = 5 200 + 7 000 = 12 500

Вот он , дискомфорт и протест против несправедливости  –  7 000 рублей ! А вся сумма  12 200 совсем уж не прибавляет радости. Не успокаивается разум – ведь прав то я : квартира оплачена давно, сразу , кредитом. А зарегистрировать не могу – застройщик  умышленно ставит подножку.

Это вторая ошибка. Не искал выхода, зашорил взгляд.  Даже юристы не всегда и невнимательно читают статью 333.36 Налогового Кодекса  «Льготы ….».  Ключ к разгадке кроется в пункте 3 этой статьи. В двух последних строчках. В них-то и указан особый порядок расчета :  «В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей».

Первое действие – считаем размер госпошлины « в соответствии с подпунктом 1 пункта 1», то есть по ставке «свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей :

13  200 + 0,5 % х (1 900 000 – 1 000 000) = 13 200 + 4 500 = 17 700 .

Действие второе. Посчитаем размер госпошлины при цене иска в 1 000 000 рублей. Согласно подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 НК, ставка госпошлины  при цене иска  «от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей»:

5 200 +   1 % х ( 900 000 – 200 000 )= 5 200 + 1 %х 700 000 =5 200 + 7 000 = 12 200 .

Наконец, третье действие , находим   разницу , то есть ту сумму, которая   и подлежит оплате : 17 700 -12 200 = 5 500 рублей.

 

Пять тысяч пятьсот рублей – вот реальный размер госпошлины за иск  по признанию права собственности  на квартиру, стоимостью 1 900 000 рублей. А не шокирующие 12 500, как мне посчиталось на первый взгляд !

 

Третья моя ошибка заключалась в том, что я пытался обойти такой способ защиты как иск о признании права собственности, поскольку даже 5 500 рублей платить не хочется , вина-то не моя ! Я думал о таком иске как «понуждение к подписанию передаточного акта», искал другие варианты. Размер госпошлины был бы в 200 рублей всего. Иск бы удовлетворили. Но имейте в виду – другие варианты судебного решения не могут быть основанием для регистрации права собственности.

 

5 500 – это не 12 200. Помните еще и о  том, что иск Вы выиграете, госпошлину вернут. Взыщут в Вашу пользу неустойку за просрочку сдачи квартиры, компенсацию морального вреда, – 50 процентов от штрафа за неисполнение претензии, если  Вы ее направляли. Расходы на участие Вашего представителя в суде  – тоже.

 

Поэтому решительно обращайтесь в суд за признанием права собственности на недвижимость, если застройщик акт сдачи квартиры не подписывает  ! Все затраты вернутся сторицей !

 

Адвокат  Борисов Евгений Станиславович, С-Петербург,

–   тел. 8-904-334-59-68,

–   e-mail : bor355829@mail.ru,

–   сайт :  adv-bor-84.ru

Я в социальных сетях :

–   я в  Тwitter :          https://twitter.com/bor_60_spb

–   я в Facebook        https://www.facebook.com/Aktcent.Bor/

–   я в  ВКонтакте :   http://vk.com/borisov355829

–   я  в  Одноклассниках: www.ok.ru/yevgeny.borisov.79043345968

 

 

 

Просмотров: 15

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *