как потребителю написать претензию или иск
Взыскать неустойку просто необходимо.
Убейте в себе желание подписать дополнительное соглашение –
и получите награду !
Передача Вам вожделенной квартиры может застрять даже тогда, когда дом построен. Право передать Вам Вашу квартиру возникает у Застройщика только после ввода дома в эксплуатацию ( п.2.статьи 8 федерального закона №-214). Для этого Застройщику необходимо получить в установленном порядке разрешение специальной комиссии. Но разрешения Застройщик может и не получить, что не редкость – нет очистных сооружений, при строительстве использован материал, не соответствующий требованиям безопасности … Причин может быть много. И тогда Застройщик присылает Вам дополнительное соглашение об изменении срока ввода или передачи объекта договора.
Что делать Нельзя Делать ,
если застройщик решил перенести срок передачи Вам квартиры ?
Вы твердо должны знать, что единственный хозяин положения – только Вы : договор давно подписан , изменить даже одно его положение можно только двумя способами : либо путем двустороннего соглашения, либо изменить договор решением суда. В первом случае требуется Ваше согласие, Ваша добрая воля. Во втором случае согласия нет, изменить договор может только суд ( статья 450 Гражданского Кодекса РФ). Суд встанет на Вашу сторону. Поэтому Застройщик будет добиваться ” соглашения”, в том числе вводить Вас в заблуждение, обманывать впрямую, пугать негативными последствиями . И вот возникает
Вопрос :
– надо ли подписывать дополнительное соглашение о новом сроке сдаче квартиры ?
Ответ:
– нет, не надо, не подписывать никакое дополнительное соглашение о переносе срока сдачи дома .
Почему :
– застройщик понимает, что без Вашей доброй воли он будет вынужден уплатить Вам неустойку за нарушение срока исполнения договора . В данном случае действует закон №-214, ( а не закон ” О защите прав потребителей”), по которому неустойка составит 1 / 150 доли от суммы договора ( !! ) за каждый день (!!) просрочки, то есть за период, начиная с даты, когда застройщик обязан передать Вам квартиру и до (!!) подписания акта приема-передачи.
( подписание акта приема-передачи – кухня особая, со своими фирменными секретами , и потому о этом и разговор особый).
Неустойка .
Предположим следующие условия :
– стоимость квартиры – 1 500 000 рублей;
– дом должен быть сдан в эксплуатацию 17 января 2018 года;
– согласно Вашего договора, застройщик обязан передать Вам квартиру не позже второго квартала 2018 года. 17 января 2018 года застройщик дом в эксплуатацию не сдал , и предложил подписать дополнительное соглашение, по которому передача Вам квартиры должна состояться в 4-м квартале 2018 года.
Во-первых, уже очевидно, что явная, бесспорная просрочка составляет период с 18 января 2018 года по 1 июля 2018 года. Помните , что по Гражданскому Кодексу РФ срок начинает течь со дня, следующего за установленным в договоре, то есть с 18 января 2018 года. Окончанием срока передачи является второй квартал 2018 года, то есть 30 июня 2018 года. В дальнейшем можно рассчитать второй и последующий периоды просрочки.
Таким образом, период просрочки составляет 163 дня.
Обращаю внимание, что при подсчете просрочки , согласно совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ, можно исходить из того, что в каждом месяце 30 дней, а в году -360, либо фактическое количество дней в месяце и 365 дней в году. Обе системы подсчета законны. В примере использован первый вариант.
Во-вторых, размер неустойки рассчитывается по формуле :
Н= С х 1/150 х (7,75% ключевой ставки ЦБ : 100% х Количество дней.
Н- размер неустойки в нашем конкретном случае;
С- сумма договора ( стоимость квартиры) = 1 500 000 рублей ;
Ключевая ставка ЦБ – она применяется в настоящее время вместо “ставки рефинансирования” и на момент просрочки составляет 7,75 %.
Считаем : Неустойка = 1 500 000 руб. х 1/150 х 7,75 % : 100 % х 163 дня = = 126 325 рублей.
Таким образом, в случае подписания дополнительного соглашения о переносе передачи квартиры ВЫ потеряли 126 325 рублей, которые могли получить с застройщика в качестве неустойки.
Выводы :
в случае переноса застройщиком срока передачи Вам квартиры Вы НЕ ОБЯЗАНЫ подписывать дополнительное соглашение. Более того, такое соглашение подписывать не надо. Вы вправе взыскать с застройщика неустойку. Сумма неустойки взыскивается исходя из цены договора ( стоимости квартиры ). При расчете вместо ставки рефинансирования используется ключевая ставка Центрального Банка РФ.
С уважением , адвокат Борисов Евгений Станиславович, С-Петербург,
– тел: 8-904-334-59-68,
– e-mail: bor355829@mail.ru
– сайт : adv-bor-84.ru
Я в Социальных Сетях :
– я в Тwitter : https://twitter.com/bor_60_spb
– я в Facebook https://www.facebook.com/Aktcent.Bor/
– я в ВКонтакте : http://vk.com/borisov355829
– я в Одноклассниках: www.ok.ru/yevgeny.borisov.79043345968
Просмотров: 8
