Как при Займе в 50 000 – 200 000 Рублей у Вас Отберут Жилье ( Что Нужно об Этом Знать)..

Услуги адвоката в спб

как потребителю написать претензию или иск

 

Как за 50 000 -200 000 рублей у Вас отберут жилье .

Что нужно знать о займе, обеспеченном ипотекой ? Иногда такой займ – на карту поставленная квартира.

Часто происходит следующее : человеку срочно понадобился наличный кредит , чаще всего на самые неотложные нужды – заплатить очередной взнос за купленную машину, сделать срочную операцию….
В банке взять кредит не удается . Не важно по каким причинам. В этот момент появляется тот, кто предлагает наличные деньги. Вы подписываете договор, не вникая в его содержание. Вы не просчитываете даже общие последствия.

Вы даже не придаете значения, что за сравнительно небольшую сумму займа – около 50 000 – 200 000 тысяч Вам подсунули еще один договор – ипотеки, то есть залога Вашей недвижимости как способа обеспечить возврат займа, как способ исполнения обязательства с вашей стороны.

Вы подписываете и этот договор. Почему ? Потому, что полностью и твердо уверены, что до взыскания на Вашу недвижимость дело не дойдет , что займ Вы вернете в срок . Пот ому, что в этом у Вас нет никаких сомнений. Наконец, потому , что даже думать об этом Вам не хочется.

Знакомая ситуация ?
Полагаю, да.

Вот только опасность Вы не дооцениваете : не случайно за сравнительно небольшую сумму займа в качестве залога используется недвижимость, стоимость которой в несколько раз превышает размер займа.

Механизм «сравнительно честного отъема» квартиры скрыт в сроках и штрафных санкциях. Обратите внимание : в таких случаях в обязательном порядке черные кредиторы указывают большую неустойку – 1 процент за каждый день просрочки . К этой цифре у заемщика выработалось привыкание, да и не может он видеть мину замедленного действия , поскольку и сам заемщик не считал возможный размер просрочки за день, и в договоре не видит затягивающейся петли.

Обратите внимание и на вторую удавку : неустойка по Вашему договору исчисляется , не от просроченного платежа, что честно и справедливо , а от суммы всего займа. Это увеличило размер неустойки в разы .

Перечитайте свой договор займа. Посчитайте.
Например, сумма займа – 50 000 рублей. При неустойке в 1 % в день от суммы займа ее размер составит, соответственно 500 рублей в день. Вам кажется, что немного. Но это только за один день, и от небольшой суммы.  За 10 дней неустойка составит 5 000 рублей, или десятую часть займа. Не забывайте, что проценты по займу тоже нужно платить.

Для большей наглядности посчитайте размер неустойки в день от 100 000 рублей. Это 1 000 рублей в день.

А вот теперь задаем себе вопрос : какой размер неустойки в случае займа под ипотеку устанавливает закон ?

На сегодня отношения займа регулируются федеральным законом « О потребительском кредите ( займе)» . (Последняя редакция совсем свежая от 1 мая 2019 года) . Особенность его в том, что он не применяется к договору займа под ипотеку. Однако в законе есть исключения и касаются они как раз неустойки : согласно пункту 3 статья 6.1. закона ( принята еще в 2017 году), Размер неустойки не может превышать размера ключевой ставки Центрального банка РФ. При ставке 7,5 % годовых ( на сегодня) размер неустойки в день составит : 7,5 % : 360 дней = 0,02 % в день .

Сравним размер неустойки по Вашему договору и по закону – 1 процент и 0, 02 процента.
В 50 (!! ) раз больше. В пятьдесят ! Вдумайтесь . Посчитайте, сколько переплатите черному кредитору и когда у Вас заберут квартиру .

Что нужно делать ?

Нужно приводить условия договора в соответствие с законом – либо путем подписания дополнительного соглашения, что маловероятно – какая же пчелка не хочет меда, какой мошенник откажется от Вашей квартиры ? Либо в судебном порядке признать отдельные пункты договора недействительными и изменять их.

Я коснулся только одного условия – неустойки. Ловушек гораздо больше.

Столкнулись с такой ситуацией – обращайтесь немедленно. Адвокат Борисов Е.С., С-Петербург, тел 8-904-334-59-68, почта : bor355829@mail.ru

Просмотров: 13

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *