2 Приема Против Просрочки Ремонта Квартиры

20 ноября 2019 года,  Санкт-Петербург.

 

 

 

 

 

 

 

Неустойка и Штраф.

Что создает  уют в квартире? Прежде всего, натяжные потолки,  пластиковые окна и красивые межкомнатные двери.

Вы обращаетесь в фирму, заключаете договор и с нетерпением ждете  его окончания.

Но сроки ремонта не соблюдаются.

Настроение скверное  потому,  что Вы уже оплатили весь ремонт, он начался, но подрядчик затягивает его окончание. Вы в плену нерадивых исполнителей.

Как быть?

Есть два приема против нарушения сроков выполнения работ – неустойка и штраф.

 

НЕУСТОЙКА (пеня).

Прежде всего, для взыскания неустойки необходима претензия. Ее следует написать своевременно и правильно. Почему, спросите Вы?

Ответы на этот вопрос найдете, потратив 2 минуты, если дочитаете до конца.

За нарушения сроков выполнения работы или оказания услуги нарушитель обязан уплатить Вам неустойку (пеню)  в  размере 3 процентов.  Обратите внимание и запомните, что неустойка взыскивается от цены выполнения работы, или как говорят, от цены договора.

Данное условие весьма существенно для Вас, потому что непроизвольно возникает вопрос, стоит ли шкурка выделки?

Ваша выгода очевидна, и вот почему:

  • во-первых, за основу расчета неустойки за просрочку берется вся стоимость работ. Это настолько увеличивает сумму неустойки, что выигрыш от подачи претензии бесспорный.
  • во-вторых, неустойка взыскивается за каждый день просрочки. Вы уже давно со скорбью  в душе   считаете эти дни. Для внутреннего успокоения посчитайте, сколько Вы взыщите с нерадивого подрядчика.

ШТРАФ

Если размер неустойки за просрочку окончания ремонта предусмотрен законом, то размер штраф за нарушение сроков исполнения договора зависит от Вас. Именно Вы держите в своих руках рычаг давления на исполнителя

Для использования штрафа, как средства окончания ремонтных работ, для защиты Ваших интересов  необходимо знать некоторые особенности. 

Задайтесь вопросом, почему подрядчик стал затягивать ремонт Вашей квартиры?

Встревожьтесь, в первую очередь просмотрите свой договор  – не содержит ли он характерных ошибок, ловушек?

О Некоторых Ловушках  В Договоре.

«…Вас могут убить…Усыпить… Наконец, напоить…»

( «Бриллиантовая рука»).

 

  • Срочно проверьте, есть ли в договоре незаполненные, «пустые» места.

Когда речь идет о цене и сроках, недобросовестный  исполнитель сначала оставляет не заполненными фрагменты текста договора, а вписывает  в пробелы удобные для него сроки окончания работ.

Это может касаться и цены всей работы, либо ее части, этапа.

Обман потребителя со сроком окончания  ремонта  или цены используется исключительно после того, как соглашение подписано обеими сторонами.  Бригадиру остается вписать в договор выгодные для него условия. Как правило, это делается, когда просрочка уже имеет место.

  • Сопоставьте идентичность экземпляров.

Проверку легко можно сделать  по содержанию наиболее важных пунктов,  по  переносам слов, по конечным и начальным словам на странице, пробелам, либо сравнивая некоторые пункты дословно.

  • Договор должен подписываться в Вашем присутствии.

Вторая сторона должна подписывать договор  именно в Вашем присутствии, а если «генеральный директор» – тем более. Его подпись  может быть умышленно сфальсифицирована. Договор может быть подписан подлинной подписью, но не уполномоченного лица. В дальнейшем, в суде,  Ваш ответчик будет утверждать, что именно его фирма никакого договора с Вами не заключала, и  откуда взялся этот договор, они не знают.

  • Потребуйте доверенность.

Если в шапке договора есть ссылка на  доверенность, требуйте  себе экземпляр доверенности. Доверенность обязательно должна прилагается к Вашему экземпляру договора. В ней обязательно должен быть образец подписи сотрудника. Доверенность заверяется генеральным директором. На доверенности должна быть синяя печать. В печати может быть указан ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика)  и ОГРН  (основной государственный регистрационный номер). По ним можно проверить, действительно ли существует такая фирма и действует ли она в настоящий момент.

  • На свою подпись поставьте на каждой странице договора, причем, на экземпляре исполнителя обязательно.

Эта мера позволит пресечь фальсификацию текста. Кроме того, подрядчик не имеет права  сделать это. Если исполнитель ремонта протестует, то это верный признак последующего мошенничества.

  • Обе подписи – Ваша подпись и подпись контрагента должны быть достаточно сложными.

Слишком простая подпись подрядчика вроде единственной буквы  с росчерком используется, как правило, для последующего обмана, потому что почерковедческая экспертиза в дальнейшем результата не даст, не сможет установить, кто именно подписал договор.

Если несложная подпись у Вас, то   подпишитесь на каждой странице своей полной фамилией.  Такой прием исключить желание подделывать  подписи, поскольку будет трудно выполнить их похожими одна на другу, а тем более, на подлинную подпись.

ИТОГ.

Соблюдение этих правил в случае обращения в суд исключит  попытки недобросовестной фирмы обмануть суд – утверждать, что договор подписан не уполномоченным лицом,  либо непосредственный исполнитель работ давно в фирме не работает и использовал похищенные бланки.

ГЛАВНЫЙ ВОПРОС : сроки нарушены, как поступить? 

Чтобы воспользоваться «двумя приемами», следует их подготовить. Нужно помнить, что нарушение срока  – это нарушение:

  • срока начала ремонта;
  • срока выполнения промежуточного этапа (объема работ);
  • срока окончания ремонта.

При нарушении Ваших прав Вы можете:

  • назначить исполнителю новый срок,
  • выполнить работу (услугу) своими силами или поручить выполнение третьим лицам за разумную цену и потребовать возмещения расходов,
  • потребовать уменьшения цены за выполнение работы (услуги),
  • отказаться от исполнения договора о выполнении работы (услуги).

Мой совет: запишите на карточку эти четыре способа и прикрепите ее к своему экземпляру. Тогда  Вы не забудете о них  в течение всего ремонта, будете уверены в   окончании ремонта и, что важно, без потерь для себя.

ПРЕТЕНЗИЯ.

Вы должны отослать подрядчику ( исполнителю) письменную претензию. Она направляется  по обычной почте заказным письмом и  с описью вложения. В претензии укажите, размер неустойки и штрафа, которые грозят нерадивой фирме.   Включайте  в сумму штрафа  стоимость не выполненных работ, сумму неустойки  и размер компенсации морального  вреда. Последний компонент узаконен одним из постановлений Пленума Верховного Суда  РФ.

Размер неустойки составляет 3 % от стоимости всей работы  за каждый день просрочки. Меньший размер будет незаконным, даже при его указании в договоре.  Неустойка может быть уменьшена судом, однако, только  при письменном заявлении  об этом виновной стороны.

ВАЖНО.

Не подписывайте дополнительные соглашения о новых сроках окончания ремонта.

Своевременная реакция на нарушение срока ремонта не даст Вашему контрагенту опустошить свой счет, чтобы не возвращать Вам Ваши же деньги.

Есть смысл поторопиться.

Если ремонт  делаете не Вы, его могут делать Ваши друзья,  родственники или знакомые. Поинтересуйтесь, когда  ремонт закончится?

Ремонт Затянулся  – Требуйте Возврата Денег.

В заключение хочу напомнить: если ремонт затянулся, то требуйте возврата денег. Для этого напишите грамотную претензию. В этом могу я помочь.

Я изложу документ юридическим языком – исполнитель оценит серьезность Ваших намерений.

В претензии я укажу неблагоприятные для Исполнителя юридические последствия – юридическая служба Исполнителя разъяснит невыгодность этих последствий своему руководителю. Это повышает шансы досудебного урегулирования проблемы и самого ремонта,  и его сроков, и стоимости ремонта.

Мною будет произведена отправка претензии надлежащим способом, исключающим утерю доказательств.

Я освобожу Вас от несвойственных и нежелательных Вам затрат времени и проблем.

Напишите мне на мою почту bor355829@mail.ru

 

 

Просмотров: 8

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *